广州成楼市投资热点，合生受珠三角高端客户追捧 编辑日期：2007-09-17 10:39:17       全球最大的英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报稿》中，将广州与北京一起列为世界豪宅潜力城市，充分显示出广州豪宅市场的大好前景，事实也印证了这一点。在近期一段时间内，众多珠三角买家的身影出现广州各大楼盘的售楼部，其中作为广州房地产市场领导者的合生创展旗下的总多高端物业成为其中表现最突出的企业。       据合生创展负责人介绍，由于广州市房地产价格相比于广州市的经济和政治地位，仍然处于较低的价位，吸引了大量外地客户购房，房产保值增值的一个重要条件是是否占有稀缺资源。而合生创展旗下各楼盘全部位居城市中心，占有稀缺的江、山资源，自然成为外地客户购买的热点。 广州土地稀缺，市区住宅价值日益看涨      虽然近期外地买家或发展商有加快进入广州楼市的现象，但很多地产行业的专家认为，2006年，广州的GDP已经成功地超过了6000亿元，而且，人口也在以每年几十万人的速度在增长，以这样的经济总量和人口规模来计算，广州的楼价并不高，加上广州的经济发展前景很好，在资金可以自由流动的情况下，资金从外地流入前景更好的广州楼市是很正常的事情。       据广州市国土房管局的统计数字，1997年，广州市原八区的房价为每平方米6650元，而今年7月，广州市中心六区（范围略小于原八区）的平均楼价为11533元/平方米，10年内，广州楼价大约增长了73%，但广州的人均GDP则增长了大约160%。更值得关注的是，在人的收入水平提高以后，用于购买食品等生活必需品的资金将大大减少，而可用于购买住宅等改善生活的产品的资金比例将大大提升。也就是说，从广州的经济大环境来看，楼价的增长远远低于经济的增长水平。最近，东莞最近新拍出的地王，其楼面地价已经达到1.5243万元／平方米，如果与其相比，广州楼价更是相当超值。     统计数据显示，目前广州的总人口数量为1200万人，忽略人口增长的因素，从改善居住环境的角度出发，即使每人每年平均增长0.5平方米的居住面积，其需求总量也已经达到600万平方米，数量极其可观，这也成为支撑广州楼市的强大力量。 合生一日游，成外地客户购房首选       据记者在合生各售楼部对客户的实地了解，发觉很多客户是专程前来广州考察并购买合生的楼盘，称之为“合生一日游”，对合生产品的高质素产生了深刻的印象。据现场的一位客户介绍，由于对广州房地产市场不熟悉，看楼的条件受到很大的限制，而合生作为房地产知名品牌，所开发的楼盘在深圳已具有较高的知名度，为减少购买风险，故专程前来广州看合生系列楼盘，这样可以减少异地购房的风险，并能买到中意的物业。 江景单位销售火爆，投资自住皆宜      据悉，珠江帝景和江山帝景成为深圳客户购买最集中的项目，有部分深圳客户甚至一次性购买3-4套，并介绍多位朋友前来购买。据楼盘负责人介绍，深圳客户购买户型基本集中在珠江帝景的248平方米户型和江山帝景的266平方米户型，全部为一线江景稀缺大户型，楼盘最高端产品。      据对已购买客户介绍，珠江帝景和江山帝景周边环境良好，拥有稀缺的江山资源，特别是珠江帝景紧邻珠江新城，未来发展潜力巨大；江山帝景前江后山，生态环境十分优越，且楼盘内部质素也非常高；购买珠江帝景和江山帝景，除了看中其较大的保值作用外，自住也是考虑的一个重要方面。 公寓受投资者青睐      逸景翠园和华景新城凭借新推的“铂顿国际公寓”和“鼎盛国际公寓”同样获得了深圳客户的青睐。逸景翠园与中国进出口商品交易会、琶洲国际会展中心和国际纺织中心相连，而华景新城位于天河北白金商务圈，分别占据城市发展的核心地段，相比于深圳市区接近20000元的均价，升值潜力巨大。 据记者现场了解，华景新城78平方米两房单元，逸景翠园121平方米的三房单元最受深圳客户青睐，以投资目的为主。 别墅产品领航市场       随着别墅用地审批被严格控制，别墅产品稀缺性更加明显，别墅价值也日渐走高，阳光家缘统计数据显示，进入2007年，广州市场对别墅的需求不断上升，1-5月份广州一手别墅成交面积比去年同期增长23％，二手别墅比去年同期增长105％，显示别墅市场需求强劲。随着调控不断深入，别墅的价值也将日益走高。       针对这一市场情况，合生三盘将联手推出一批高端别墅产品满足市场需求：帝景山庄将推出二期“圣美利加”别墅压轴单位；江山帝景和珠江帝景推出全江景空中别墅。据悉，该批产品全部位于城市中心，享有稀缺自然资源：帝景山庄位于天河东部中心位置，毗邻奥体中心；珠江帝景位于城市中轴，拥有市区最壮阔的2000米江岸线，紧邻珠江新城；江山帝景正对三江交汇的壮阔江景，南倚私家山林公园，距珠江新城仅十分钟车程。      帝景山庄推压轴坡地别墅：位于天河东部中心位置帝景山庄，坐拥万亩原生山林，作为纯别墅社区，一直是别墅市场的代表。自二期“圣美利加”自开售以来，受到了珠三角众买家的青睐，成为别墅市场的焦点，已基本售罄。       目前该期产品的最后6栋即将推出，该批产品310—370㎡，依山势构建，采用全南北朝向的错拼式布局，保障全方位采光和私密性，空间上采用挑高7米欧洲官邸式大厅；餐厅可通外廊，前后花园、内廷花园、空中露台花园，构成200平方米三重立体花园；主人房带阁楼设计。      江山帝景推前江后山顶级空中别墅：江山帝景近期将推出顶级空中别墅，首期推出数量仅有五套，单位面积约500平方米，最大的亮点为绝无仅有的前江后山的景观资源，并自带空中花园泳池，拥有顶级配置。      户型设计方面则紧密配合南北双景观，力求最大限度地将江、山景观引入室内。特设8米超阔开间、近100平方米的中空客厅，共约30M2大型望江阳台及入户花园，江景、山景主人套房等，在室内北可近赏珠江三江交汇壮阔江景，远眺至中信广场，南可赏私家山林“御景山”的葱郁景色。除了江景，还有高尔夫球场、滨江大道绿化带、大学城科技馆等多重景观。      记者在现场发现，对面大学城的科技馆已经竣工，从空中别墅单位观赏这一景观，好似水中盛开一朵巨大的莲花，格外雄伟壮观；晚上夜景也十分壮阔，可与二沙岛夜景相媲美。左边的番禺大桥、星光大桥和右边的南部快线均相距不远，至珠江新城仅需约十分钟车程。      珠江帝景推全江景空中别墅：近期珠江帝景即将推出顶级克莱组团的空中别墅，户型面积在480㎡-740㎡，带空中私家泳池，户型为南北朝向，前拥15000㎡欧式庭院、酒店，后揽二沙岛全景、中轴线广场全景、海心沙公园、全电视观光塔景、全江景的无敌景观，居住价值一流。      记者了解到，珠江帝景经过5年悉心，65万㎡超大型豪宅社区，已步入全面辉煌阶段，社区精心规划了3.3万m²国际五星级酒店、海珠区第二实验小学（省级）、珠江帝景双语幼儿园、大型超市、银行、商业街等应俱全，已有近4000户业主入住。