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( 一 九 九 九 年 九 月 二 十 日 ， 香 港 訊 ) - 合 生 創 展 集 團 有 限 公 司 ( 「 合 生 創 展 」 ； 連 同 其 附 屬 公 司 統 稱 「 集 團 」 ； 股 份 編 號 ： 754 ) 欣 然 宣 佈 截 至 一 九 九 九 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 未 經 審 核 中 期 業 績 。 在 回 顧 期 內 ， 集 團 營 業 額 達 港 幣 625,997,000 元 ， 與 去 年 同 期 基 本 持 平 ， 除 稅 前 盈 利 為 港 幣 246,010,000 元 ， 上 升 約 9.9% ， 但 由 於 集 團 按 較 保 守 的 會 計 準 則 ， 為 土 地 增 值 稅 作 稅 項 撥 備 ， 因 此 期 內 稅 項 開 支 大 幅 增 加 ， 使 股 東 應 佔 溢 利 下 跌 17.6% 至 港 幣 118,110,000 元 。

每 股 基 本 盈 利 和 攤 薄 盈 利 均 為 港 幣 12 仙 ， 董 事 會 決 議 派 發 截 至 一 九 九 九 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 中 期 股 息 每 股 港 幣 3 仙 。

談 及 上 半 年 的 業 績 ， 集 團 董 事 總 經 理 謝 世 東 先 生 指 出 ： 「 在 回 顧 期 內 ， 本 集 團 的 利 潤 率 實 際 有 所 提 升 ， 一 九 九 九 年 上 半 年 除 稅 前 利 潤 率 達 39.3% ， 去 年 同 期 為 36% ， 除 稅 前 溢 利 亦 有 令 人 滿 意 的 增 長 ， 在 此 情 況 下 股 東 應 佔 溢 利 下 跌 主 要 因 為 集 團 為 土 地 增 值 稅 作 出 較 為 保 守 的 撥 備 。 」

他 解 釋 ： 「 集 團 一 向 偏 向 作 出 充 足 的 撥 備 ， 以 適 應 將 來 可 能 出 現 的 變 化 ， 但 作 出 撥 備 對 集 團 的 流 動 資 金 及 實 際 收 益 並 無 影 響 。 」

談 及 過 去 六 個 月 的 經 營 環 境 ， 謝 先 生 說 ： 「 在 一 九 九 九 年 上 半 年 ， 廣 州 市 經 濟 增 長 幅 度 達 12% ， 此 增 長 幅 度 位 列 中 國 各 大 城 市 之 首 ， 較 全 國 國 民 生 產 總 值 的 增 長 率 高 ， 物 業 市 道 保 持 平 穩 。 根 據 廣 州 市 房 地 產 信 息 中 心 的 資 料 顯 示 ， 在 一 九 九 九 年 首 六 個 月 ， 廣 州 市 預 售 商 品 房 的 樓 面 面 積 和 成 交 額 較 去 年 同 期 分 別 微 跌 7.75% 和 7.55% ， 下 跌 的 主 要 原 因 之 一 是 在 一 九 九 九 年 上 半 年 單 位 購 房 較 去 年 同 期 收 縮 。 但 個 人 購 房 能 力 保 持 平 穩 增 長 ， 二 手 地 產 市 場 成 交 面 積 和 成 交 金 額 亦 有 顯 著 上 升 。 」

憑 藉 已 建 立 的 良 好 聲 譽 和 有 實 際 往 績 支 持 ， 集 團 的 銷 售 業 績 令 人 滿 意 。 謝 先 生 說 ： 「 在 回 顧 期 內 ， 集 團 實 現 銷 售 面 積 約 為 十 二 萬 平 方 米 ， 或 約 一 千 一 百 六 十 個 住 宅 單 位 ， 是 廣 州 市 銷 售 成 績 最 佳 的 地 產 發 展 商 之 一 。

「 我 們 欣 然 報 告 在 回 顧 期 內 ， 本 集 團 所 有 項 目 進 展 程 度 令 人 滿 意 ， 大 部 分 項 目 進 度 比 預 期 快 。 駿 景 花 園 一 期 十 二 幢 中 層 樓 宇 已 於 一 九 九 九 年 二 月 入 伙 ； 愉 景 雅 苑 一 期 十 六 幢 中 層 樓 宇 亦 於 一 九 九 九 年 八 月 入 伙 。 其 餘 駿 景 花 園 二 期 及 三 期 、 愉 景 雅 苑 二 期 、 華 景 新 城 六 A 及 六 B 期 、 鴻 景 園 及 帝 景 苑 共 有 十 三 幢 高 層 樓 宇 和 七 十 幢 中 層 樓 宇 已 達 結 構 平 頂 階 段 。 在 回 顧 期 內 ， 本 集 團 落 成 樓 面 面 積 約 為 十 三 萬 四 千 平 方 米 ， 另 有 八 十 八 萬 一 千 平 方 米 在 建 面 積 ， 目 前 在 建 樓 面 面 積 將 於 一 九 九 九 年 下 半 年 或 二 零 零 零 年 入 伙 。 以 在 建 樓 面 面 積 計 算 ， 本 集 團 是 廣 州 市 發 展 規 模 最 大 的 房 地 產 發 展 商 之 一 。 」

展 望 未 來 ， 謝 先 生 說 ： 「 一 九 九 九 年 是 機 會 與 挑 戰 並 存 的 一 年 。 過 了 一 九 九 九 年 ， 福 利 分 房 將 被 貨 幣 分 房 所 取 代 ， 預 料 許 多 單 位 為 趕 搭 尾 班 車 ， 將 在 一 九 九 九 年 下 半 年 積 極 入 市 購 房 。 與 此 同 時 ， 政 府 有 關 土 地 供 應 的 政 策 、 國 內 息 率 連 續 調 低 ， 配 合 有 利 買 家 的 按 揭 政 策 ， 廣 州 物 業 市 道 應 持 續 向 好 。

「 本 集 團 的 土 地 儲 備 極 具 策 略 性 ， 大 部 分 集 中 於 廣 州 市 最 受 歡 迎 和 增 長 最 快 的 區 域 。 在 約 2,400,000 平 方 米 應 佔 總 樓 面 面 積 的 土 地 儲 備 中 ， 73% 和 24% 的 土 地 分 別 位 於 天 河 區 和 海 珠 區 。 其 餘 3% 位 於 其 他 地 區 。 」

謝 先 生 總 結 ： 「 未 來 ， 政 府 有 關 土 地 供 應 的 政 策 預 計 會 使 市 場 秩 序 更 為 良 好 。 集 團 將 會 推 出 更 多 中 價 物 業 以 擴 大 市 場 佔 有 率 ， 加 快 項 目 進 度 。 集 團 目 前 正 洽 商 在 優 質 的 地 段 增 購 土 地 儲 備 。 集 團 擁 有 可 觀 和 優 質 的 土 地 儲 備 ， 在 廣 州 市 房 地 產 市 場 上 建 立 了 良 好 聲 譽 ， 加 上 其 專 注 和 有 效 的 市 場 推 廣 策 略 ， 將 會 進 一 步 加 強 其 領 導 地 位 ， 為 股 東 爭 取 理 想 的 回 報 。 」

背 景 資 料

合 生 創 展 主 要 於 中 國 其 中 一 個 最 富 有 的 城 市 廣 州 市 內 從 事 物 業 發 展 及 物 業 投 資 的 業 務 。 集 團 因 在 廣 州 市 發 展 迅 速 的 地 區 - 天 河 區 和 海 珠 區 ， 進 行 大 型 優 質 住 宅 發 展 項 目 而 享 負 盛 名 ， 集 團 的 優 質 物 業 組 合 包 括 十 一 個 發 展 項 目 ， 佔 總 建 築 樓 面 面 積 約 2,400,000 平 方 米 。 公 司 在 一 九 九 八 年 五 月 二 十 七 日 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 上 市 。

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謝 世 東 先 生
合 生 創 展 集 團 有 限 公 司
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電 話 ： 2801 5333         傳 真 ： 2801 5323

譚 寶 瑩
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